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p昆明写字楼库存堪忧今年仅1个项目取得预

2020-02-21 来源:海口租房网

昆明写字楼库存堪忧 今年仅1个项目取得预售证

近日,云南房统计2018年昆明商品房供应数据时发现,今年前四个月昆明供应的267万平方米商品房中,仅有北市区和谐双塔1个写字楼项目取得了预售证,预售面积约29万平方米,其中还包含部分商业面积,新写字楼入市面积明显减少。

众所周知的是,昆明写字楼存在高库存、去化慢等问题。昆明锐理《2017年房地产市场年度研究报告》显示,截止到2017年11月,昆明写字楼库存面积为282万平方米,按照去年月均去化5万平方米来计算,在没有新增供应的情况下,全部卖完需要56个月(约4.7年)

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,库存堪忧。

而这两年昆明市经济增长放缓,很多公司出现经营困难,这在很大程度上缩小了对写字楼的需求,导致了昆明大量的写字楼空置、租不上价。

为了解决写字楼高库存、去化难、租不上价、空置率高等问题,昆明市也曾出台相关政策,对进驻万达广场等高档写字楼的总部企业予以奖励,以及补贴物管费等措施,但效果有限,而且惠及的写字楼寥寥无几,对消化昆明庞大的写字楼库存只是杯水车薪。而要解决写字楼的库存积压,最根本的就是要减少写字楼项目的供应量。

对此,昆明市从2016年开始在规划环节进行调整,对大量的项目以及片区进行“商改住”,并且减少了写字楼项目的审批,以及写字楼项目的预售证发放。

昆明锐理数据显示,2015年昆明写字楼供应面积为85万平方米,销售面积65万平方米,库存为296万平方米;2016年写字楼供应面积61万平方米,销售面积46万平方米,库存为311万平方米。到了2017年,昆明写字楼供应面积只有27万平方米,销售面积56万平方米,库存为282万平方米。

今年前四个月,昆明商品房新增供应了267万平方米,大部分为住宅产品,这260多万平方米商品房中,获批预售证的写字楼项目只有1个,供应面积291340.14平方米。并且这个写字楼项目还是建设了8年的项目。

从以上几组数据中可以看出,从2015年以来,昆明的写字楼库存基本保持在300万平方米左右,每年的销售面积也相差无几,但有一个很明显的特征是市场的供应量在逐年下降,入市销售的写字楼面积在减少。

可即便如此,按照昆明市去年月均销售5万平方米的面积粗略计算,从去年12月到今年4月整整五个月的时间,昆明写字楼也只卖出了差不多25万平方米,而和谐双塔1个写字楼项目就获批了超29万平方米的预售面积,销售量和供应量基本持平,昆明的写字楼库存依然令人担忧。

来源:云南房

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